Tahliye Taahhütnamesi Örneği ve Nasıl Hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı konutu veya çatılı işyerini belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Kiracı bu tarihte çıkmazsa kiraya veren, ihtiyacını ispat etmek zorunda kalmadan, tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye isteyebilir (TBK m.352/1; İİK m.272).

Başlıca kullanım durumları: kiracıyla belirli bir çıkış tarihinde anlaşıldığında; kiralananı satacak, kendisi kullanacak veya yenileyecek kiraya veren tarihi kesinleştirmek istediğinde; kiracılı bir yeri satın alan yeni malik kiracıyla çıkış tarihi belirlediğinde.

Taahhüt ancak kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra, kira sözleşmesinden ayrı bir belgeyle alınabilir. Kira sözleşmesine yazılan veya anahtar verilmeden imzalatılan taahhüt geçersiz sayılır. Kiracı taahhüt vermeye zorlanamaz.

Bu belge yerine başka yol gereken durumlar: kira ödenmiyorsa ödeme süreli ihtar ve ilamsız tahliye takibi (İİK m.269 ve devamı) ya da iki haklı ihtar; kiraya verenin veya yakınlarının gerçek konut veya işyeri ihtiyacı varsa gereksinim sebebiyle tahliye davası (TBK m.350); kiralananı yeni edinen malik için TBK m.351'deki yol. Kiracı hemen çıkacaksa kira sözleşmesini karşılıklı sona erdiren yazılı bir anlaşma ve teslim tutanağı yeterlidir. Arsa, tarla ve otopark gibi çatısız yerlerin kirası bu belgenin konusu değildir (TBK m.339).

• Kira sözleşmesinin içine yazılan, sözleşmeyle aynı gün ya da anahtar teslim edilmeden imzalatılan taahhüt geçersiz sayılır. Mevcut kiracıyla sözleşme yenilenirken aynı gün alınan taahhüdü geçerli sayan kararlar da vardır; yine de taahhüdü ayrı ve daha sonraki bir günde alın.
• Tarihleri boş bırakılarak imzalatılan taahhüt: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na göre tarihlerin sonradan doldurulması belgeyi tek başına geçersiz kılmaz; ancak kiracı tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ileri sürer ve uyuşmazlık uzar. Bu belge boş tarihle üretilmez.
• Bir aylık süreyi kaçırmak: Tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatılmaz veya dava açılmazsa taahhüde artık dayanılamaz ve kira sözleşmesi kanuna göre devam eder. Süre hak düşürücüdür.
• Kiracı ek süre isteyince sözlü erteleme yapmak: bir aylık süre taahhütteki tarihten işlemeye devam eder ve sözlü erteleme ispatlanamaz. Ek süre verilecekse yeni tahliye tarihini gösteren yeni bir yazılı taahhüt alınır.
• Taahhütten sonra yeni kira sözleşmesi imzalamak: Yargıtay, taahhütten sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin önceki taahhüdü hükümsüz kılacağını kabul etmektedir. Kira artışını yeni sözleşme yerine yazılı bildirimle yapın.
• Kiracılardan yalnız birinin imzalaması, aile konutunda eşin rızasının alınmaması, birlikte imza gereken şirkette tek yetkilinin imzalaması, imza atamayan kişinin noter onayı olmadan parmak izi basması veya kapsamı belirsiz vekâletnameyle imza: taahhüdün kullanılamamasına ya da geçersizlik tartışmasına yol açar.
• Kiracı çıkmazsa ceza, günlük tazminat ödeyeceğini ya da "depozitonun yanacağını" yazmak: konut ve çatılı işyeri kirasında kiracı aleyhine cezai şart ve kira ile yan gider dışında ödeme yükümlülüğü geçersizdir (TBK m.346). Kiraya verenin kanundan doğan hakları ise saklıdır.
• Taahhüdü kefile, kiracının yakınına veya konutta oturan başka birine imzalatmak: taahhüdü kiracı verir; başkasının imzası onun yerine geçmez.
• Taahhüdü emlak danışmanı veya site yöneticisi gibi kiraya veren olmayan birine vermek ya da kiraya verenlerden birini yazmamak. Kiraya verenler birden çoksa takip kural olarak hepsi adına yapılır.
• Tahliye tarihi gelince kiracıyı kendiniz çıkarmaya çalışmak: kilidi değiştirmek, elektrik veya suyu kestirmek, eşyayı dışarı çıkarmak. Taahhüt buna yetki vermez; tahliye icra dairesi eliyle yapılır.

Dayanaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.15, m.16, m.310, m.339, m.342, m.346, m.349, m.350, m.351, m.352; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.194, m.599; 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m.269 ve devamı, özellikle m.272, m.274 ve m.275; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A ve m.18/B; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4; 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu; Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun boş tarihli taahhüde ilişkin E.2017/975, K.2021/1108 sayılı kararı.

Güncellik: Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; ilamsız icra yoluyla tahliye bunun dışındadır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Resmî Gazete'de yayımlanan kanun yararına bozma kararında, taahhütten sonra yapılan yeni kira sözleşmesinin taahhüdü hükümsüz kılacağını yeniden vurgulamıştır. Kira ve tahliye uyuşmazlıklarını hızlandırmayı da hedefleyen yeni bir yargı paketinin TBMM'ye sunulması beklenmektedir; içeriği henüz belli değildir, yasalaşırsa bu belge yeniden gözden geçirilir. Noter ücreti, harç ve icra giderleri her yıl güncellendiği için belgede tutar yoktur. Numarası iki bağımsız kaynakta doğrulanamayan Yargıtay kararları metne yazılmamıştır.

Bu belge genel bir şablondur ve hukuki danışmanlığın yerine geçmez. Kiracının itiraz ettiği, aile konutu tartışması olan, vekil veya vasiyle imzalanan, kiracının öldüğü ya da bir aylık sürenin dolmak üzere olduğu durumlarda bir hukuk uzmanından destek alın.