Kayıt olmadan başlayın, önce ilk bölümü görün, sonra indirin.Hemen başla
İçeriğe geç
evraks
İK · SözleşmeGüncelleme: Ekim 2026

İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği ve Nasıl Hazırlanır?

İşyeri kira sözleşmesi (dükkân veya büro kira kontratı), bir çatılı işyerinin belirli bir faaliyet için belirli bir süre ve bedelle kiracıya bırakıldığı yazılı sözleşmedir. Bu belge faaliyet konusunu, ruhsatı, vergi kesintisini (stopaj) ve KDV'yi, TÜFE sınırındaki artışı, güvenceyi, kira ilişkisinin devrini ve el yazılı kefaleti TBK m.299 ve devamı ile vergi mevzuatına uygun düzenler.

Dayanak
TBK m.299 vd., m.316, m.322, m.323, m.339, m.342, m.344, m.346, m.347, m.350, m.352; GVK m.94/5; 488 s.K.; 6325 s.K. m.18/B
Nasıl hazırlıyoruz?
Kayıt olmadan başla

10 adım · Şifre gerekmez · İndirmeden önce ilk bölümünü görün

Mevzuata uygun, size özel. Dayandığı kanun maddeleri bu sayfada yazar. İmzaya hazır Word ve PDF.

Neden önemli?

İşyeri kirasında yazılı sözleşme; faaliyet konusunu, ruhsat sorumluluğunu, stopaj ve KDV'yi, artışı ve devri ispat etmenin tek güvenli yoludur.

Bu belge nelere göre hazırlanıyor?İncele
  • Doğru hazırlanırsa. Brüt ve net tutarı, vergi kesintisini ve ruhsat riskini baştan yazan bir sözleşme; kiraya verene net gelirini, kiracıya ise ruhsat alınamazsa çıkış hakkını ve devir imkânını güvenceye alır.
  • Eksik veya yanlış olursa. Brüt mü net mi yazılmayan kirada stopaj tartışması çıkar; ruhsat alınamayan işyerinde kiracı sözleşmeye bağlı kalabilir; el yazısı eksik kefalet hükümsüz olur; sınırı aşan artış ve cezai şart geri istenir.
  • Yasal dayanak. TBK m.299 vd., m.316, m.322, m.323, m.339, m.342, m.344, m.346, m.347, m.350, m.352; GVK m.94/5; 488 s.K.; 6325 s.K. m.18/B

Bu belge ne işe yarar?

Brüt ve net tutarı, vergi kesintisini ve ruhsat riskini baştan yazan bir sözleşme; kiraya verene net gelirini, kiracıya ise ruhsat alınamazsa çıkış hakkını ve devir imkânını güvenceye alır.

Dükkân, büro, mağaza, depo veya muayenehane gibi çatılı işyerini kiraya verirken ya da kiralarken kullanılır; ilk kiralamada da mevcut kiracıyla yenilemede de uygundur.

  • Ev veya daire için Kira Sözleşmesi (Konut) kullanılır.
  • Arsa, tarla, açık otopark gibi çatısız yerler bu belgenin konusu değildir.
  • Altı ay veya daha kısa süreli geçici kullanımlar için uygun değildir (TBK m.339).

İşyeri Kira Sözleşmesi örneği hangi maddeleri içerir?

Belgede yer alan maddeler

  1. Taraflar
  2. Kiralanan ve kullanım amacı
  3. Ruhsat ve izinler
  4. Kiraya verme yetkisi
  5. Süre ve sona erme
  6. Önceki kira ilişkisi (mevcut kiracıyla yenilemede)
  7. Kira bedeli ve ödeme
  8. Kira artışı ve kira bedelinin belirlenmesi
  9. Güvence
  10. Yan giderler, abonelikler, emlak vergisi ve sigorta
  11. Teslim ve teslim tutanağı
  12. Bakım, onarım, ayıplar ve kiralanana giriş
  13. Kullanım, özen ve komşulara saygı
  14. Yenilik ve değişiklik
  15. Alt kira ve kira ilişkisinin devri
  16. Ödeme düzeni, temerrüt ve ihtar
  17. Kiracının erken çıkışı
  18. Kiralananın el değiştirmesi
  19. Birden çok kiracı (gerekiyorsa)
  20. Geri verme ve geri verme tutanağı
  21. Sona erme sebepleri hakkında bilgilendirme
  22. Yabancı uyruklu kişiler (gerekiyorsa)
  23. Vergi ve damga vergisi
  24. Kişisel veriler
  25. Bildirimler ve adresler
  26. Uyuşmazlıkların çözümü
  27. Özel hükümler (yazılırsa)
  28. Ekler, nüsha ve kapanış
  29. Kefalet (kefil varsa; kefilin el yazısıyla dolduracağı bölüm)
  30. EK 1: Teslim ve geri verme tutanağı
Örnek maddelerden bir kesit

Madde 2. Kiralanan ve kullanım amacı. Kiraya Veren, Atatürk Bulv. No: 88/B, Çankaya / Ankara adresindeki çatılı işyerini Kiracıya kiraya vermiştir. Kiralanan yalnız kafe ve pastane işletmesi amacıyla kullanılır; faaliyet konusunun değiştirilmesi Kiraya Verenin yazılı iznine bağlıdır.

Tam metin, yanıtlarınıza göre oluşturulur.

Bu maddeleri kendi bilgilerinizle hazırlayın.

Kayıt olmadan başla

10 adım · Şifre gerekmez · İndirmeden önce ilk bölümünü görün

Kimin lehine hazırlanabilir?

İlk soruda belgenin hangi tarafın haklarını öne çıkaracağını seçersiniz. Bu seçim maddeleri gerçekten değiştirir.

SeçenekBelgede ne değişir?
Kiraya veren lehineKiraya vereni koruyan, kiracının ayrıca parafladığı maddeler: - Ödeme günü geçince kiracı **ihtarsız** gecikmiş sayılır. - Artış kendiliğinden işler; kefalet uzayan yılları kapsar. - Damga vergisi kiracıda; teminat mektubu **15 gün** sonra nakde çevrilebilir. - Değişiklikler sonda **eski hâle** getirilir; iskânsız yerde tazminat istenmez.
Dengeliİki tarafa eşit kurallar: - Artış **yazılı** bildirilir; güvence ortak talimatla döner. - Damga vergisi **yarı yarıya**; teminat mektubu 30 gün sonra nakde çevrilir. - Eski hâle getirme ve değer artışı yazılı anlaşmaya bağlı. - Kefalet ilk süreyi ve **bir uzama yılını** kapsar.
Kiracı lehineKiracıyı koruyan ek maddeler: - Artış **bildirilmeden** gecikme olmaz; fark sonradan ödenir. - Sorun yoksa güvence 15 günde döner; kesinti **yazılı kabulle**. - Giderilmeyen ayıp kiradan düşülebilir; iyileştirmenin **değeri** ödenir. - Damga vergisi kiraya verende; kefalet **ilk süreyle** sınırlı.

Nelere dikkat edilir?

Eksik ya da yanlış hazırlanırsa
Brüt mü net mi yazılmayan kirada stopaj tartışması çıkar; ruhsat alınamayan işyerinde kiracı sözleşmeye bağlı kalabilir; el yazısı eksik kefalet hükümsüz olur; sınırı aşan artış ve cezai şart geri istenir.

Sık yapılan hatalar ve geçersiz maddeler

  • Kirayı döviz veya dövize bağlı yazmak: Türkiye'de yerleşikler arasında kural olarak yasaktır.
  • Brüt veya net belirtmemek: stopaj yüzünden kiraya verenin eline geçen tutar tartışılır.
  • TÜFE sınırını aşan artış veya kira dışında ek ödeme, cezai şart ve muacceliyet kaydı: kiracı aleyhine olduğundan geçersizdir (TBK m.344, m.346).
  • Tahliye taahhüdünü sözleşmenin içine yazmak: işe yaramaz; ayrı belge ve teslimden sonra alınır.
  • Kefilin azami tutarı el yazısıyla yazmaması: kefalet hükümsüz.
  • Ruhsat ve iskân durumunu sormadan imzalamak.
  • Tapuda mesken yazan yerde kafe, lokanta, dükkân açmak: kat malikleri oybirliği yoksa faaliyet durdurulabilir (KMK m.24).
  • Tacirler arasında temerrüt ve fesih ihtarını elden veya düz e-postayla göndermek: noter, taahhütlü mektup, telgraf veya KEP gerekir (TTK m.18/3).

Bilmeniz gereken terimler

Adi kefil
Alacaklının kural olarak önce asıl borçluyu takip etmesi gereken kefil; müteselsil sıfat el yazısıyla yazılmamışsa kefalet adi sayılabilir.
Banka teminat mektubu
Bankanın, kiracı borcunu ödemezse yazılı tutara kadar kiraya verene ödeme yapacağını üstlendiği belge; para güvencesinin yerine verilebilir ve en çok üç aylık kira tutarında olur.
Çatılı işyeri
Dükkân, büro, mağaza, depo gibi üstü kapalı işyeri; konutla aynı koruyucu kira kurallarına tabidir.
cezai şart
Sözleşme ihlal edilirse ödenmesi kararlaştırılan, önceden belirlenmiş para. İhlali caydırır, zararı ayrıca ispat gerektirmez.
Fesih bildirimi
Belirsiz süreli ortaklıkta bir ortağın en az altı ay önceden yaptığı, yıllık hesap kesilen ortaklıkta hesap yılı sonunda hüküm doğuran ve ortaklığı sona erdiren bildirim (TBK m.640).
Fesih dönemi
Belirsiz süreli kirada feshin hüküm doğurabileceği dönem sonu; taşınmazda kural olarak altı aylık kira dönemlerinin sonu.

Nasıl hazırlanır? Adım adım nelere yanıt vereceksiniz?

  1. Kimin lehine

    Belgenin hangi tarafın haklarını öne çıkaracağını seçersiniz.

  2. Kiraya veren

    İşyerini kiraya veren kişi ya da kurum ve yetkisi

    Bu adımda şunlar sorulur: Kiraya veren tüzel kişi mi, Kiraya veren hangi tür tüzel kişi, Kiraya verme yetkisi neye dayanıyor, Asıl kira sözleşmesinin içinde bulunulan kira döneminin bitiş tarihi, Kaç kiraya veren var, Kiraya verenin adı soyadı, Kiraya verenin T.C. kimlik no veya pasaport no, Kiraya verenin unvanı, Kiraya verenin vergi numarası, Kiraya verenin vergi dairesi, Kiraya verenin MERSİS numarası, Kiraya veren adına imzalayan yetkilinin adı soyadı, Kiraya verenin adresi, Kiraya veren yurt dışında mı yaşıyor, Kiraya verenin Türkiye'deki bildirim adresi, Kiraya verenin telefonu, Kiraya verenin e-posta veya KEP adresi, Kiraya veren (birden çoksa birinci kiraya veren) sözleşmeyi kim imzalayacak, İmzalayan vekil veya temsilcinin adı soyadı, Yetki belgesinin tarihi ve sayısı, İkinci kiraya verenin adı soyadı, İkinci kiraya verenin T.C. kimlik no veya pasaport no, İkinci kiraya verenin adresi, İkinci kiraya veren sözleşmeyi kim imzalayacak, İkinci kiraya veren adına imzalayan vekil veya yasal temsilcinin adı soyadı, Diğer kiraya verenler (ad soyad, kimlik no ve adres; her biri ayrı satırda), Bildirim ve kira tahsili için yetkili kiraya verenin adı soyadı.

  3. Kiracı

    İşyerini kiralayan kişi ya da kurum

    Bu adımda şunlar sorulur: Kiracı tüzel kişi mi, Kiracı hangi tür tüzel kişi, Kaç kiracı var, Kiracının adı soyadı, Kiracının T.C. kimlik no veya pasaport no, Kiracı (birden çoksa birinci kiracı) sözleşmeyi kim imzalayacak, Kiracı adına imzalayan vekil veya temsilcinin adı soyadı, Kiracının vekâletnamesi veya yetki belgesi (tarih ve yevmiye no), Kiracı yurt dışında mı yaşıyor, Kiracının Türkiye'deki bildirim adresi, Kiracının ticaret unvanı veya işletme adı, Kiracının vergi durumu nedir, Kiracının unvanı, Kiracının vergi numarası, Kiracının vergi dairesi, Kiracının MERSİS numarası, Kiracı adına imzalayanın adı soyadı, Kiracının şu anki adresi, Kiracının telefonu, Kiracının e-posta veya KEP adresi, İkinci kiracının adı soyadı, İkinci kiracının T.C. kimlik no veya pasaport no, İkinci kiracının şu anki adresi, İkinci kiracı sözleşmeyi kim imzalayacak, İkinci kiracı adına imzalayan vekil veya yasal temsilcinin adı soyadı, İkinci kiracının yetki belgesi (tarih ve sayı), Diğer kiracılar (ad soyad, kimlik no ve adres; her biri ayrı satırda), Taraflardan biri yabancı uyruklu mu.

  4. Kiralanan

    İşyerinin adresi, tapu bilgisi, eşyası ve teslim durumu

    Bu adımda şunlar sorulur: Kiralananın açık adresi (il ve ilçe dahil), İşyerinde hangi faaliyet yürütülecek, Binanın yapı kullanma izni (iskân) var mı, Tapuda (kat mülkiyeti kütüğünde) yerin niteliği ne yazıyor, Tapu bilgisi (ada, parsel, bağımsız bölüm no), Brüt alan (m²), İşyeriyle birlikte kiralanan eklentiler, İşyeri demirbaşlı mı, İşyeri nasıl ısınıyor, Kiracıya bırakılan demirbaş ve eşyalar, Kiracı işyerinde zaten oturuyor mu, Kiracının işyerini kiracı olarak kullanmaya başladığı ilk tarih, Sayaç endeksleri (elektrik, su, doğal gaz).

  5. Süre

    Başlangıç, kira süresi, erken çıkış ve imza tarihi

    Bu adımda şunlar sorulur: Kira başlangıç tarihi, Teslim tarihi (kira başlangıcından önceyse), Kira süresi, Kira süresi (yıl veya ay olarak), Kiracıya süre bitmeden veya kanuni fesih dönemini beklemeden bildirimle çıkma hakkı tanınsın mı, Erken çıkış için yazılı bildirim süresi, Sözleşmenin imzalanacağı tarih.

  6. Kira ve ödeme

    Kira bedeli, ödeme düzeni, artış ve vergi durumu

    Bu adımda şunlar sorulur: Mevcut sözleşmedeki aylık kira bedeli (₺), Aylık kira bedeli (₺), İşyeri kiraya verenin şirketine veya ticari işletmesine kayıtlı mı, KDV uygulanırsa kira bedeline dahil mi, Vergi kesintisi yapılırsa kira bedeli brüt mü, net mi, Kira nasıl ödenecek, Peşin ödeme dönemi, Kiranın ödeneceği gün (ayın kaçı), Kira ödenecek hesabın IBAN numarası, Hesap sahibinin adı soyadı veya unvanı, İmzada ödenen ilk kira (dönem, tutar ve ödeme yolu), Yıllık kira artışı, Yıllık artış oranı (%).

  7. Güvence ve giderler

    Depozito, aidat ve ortak giderler

    Bu adımda şunlar sorulur: Güvence (depozito) alınacak mı, Güvence bedeli (₺), Önceki güvence şu anda nerede, Vadeli hesabın açılacağı banka ve şube, Senet veya çekin düzenleme tarihi, vadesi ve numarası, Teminat mektubunu verecek banka ve şube, Aidat ve ortak giderleri kim öder, Aidat kime ödenecek, Merkezi ısınma (yakıt) payını kim öder.

  8. Kefil

    Kiracının borçlarına kefil olacak kişi

    Bu adımda şunlar sorulur: Kefil var mı, Kaç kefil var, Kefil kişi mi, şirket mi, Kefilin adı soyadı (şirketse unvanı), Kefilin T.C. kimlik no veya pasaport no, Kefil şirketin vergi numarası, Kefil şirket adına imzalayacak yetkilinin adı soyadı, Kefilin adresi, Kefalet türü, Kefalet bölümünü kim imzalayacak, Kefil adına imzalayacak vekilin adı soyadı, Kefilin vekâletnamesi (noter veya konsolosluk, tarih ve yevmiye no), Kefil evli mi, Kefilin eşinin adı soyadı, İkinci kefilin adı soyadı, İkinci kefilin T.C. kimlik no veya pasaport no, İkinci kefilin adresi, İkinci kefil evli mi, İkinci kefilin eşinin adı soyadı.

  9. Özel hükümlerİsteğe bağlı

    İsteğe bağlı: alt kira ve ek maddeler

    Bu adımda şunlar sorulur: Alt kira ve kullanım devri, Özel hükümler.

  10. Önizleme ve indirme

    Belgenizin ilk bölümünü görürsünüz, sonra Word ya da PDF olarak indirirsiniz.

Soruları yanıtlamaya hazırsanız başlayın.

Kayıt olmadan başla

10 adım · Şifre gerekmez · İndirmeden önce ilk bölümünü görün

Ayrıntılı rehber

Geçerli olması için neler gerekir?

  • Tarafların kimliği, kiralananın adresi ve faaliyet konusu.
  • Aylık kira, brüt mü net mi olduğu, stopaj ve KDV durumu.
  • Ödeme günü ve banka hesabı: işyeri kirası tutarı ne olursa olsun banka veya PTT ile ödenir.
  • Artış oranı: TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz (TBK m.344).
  • Güvence en çok üç aylık kira (TBK m.342).
  • Kefil varsa azami tutar, tarih ve müteselsil ibaresi kefilin kendi el yazısıyla.
  • Kanun yazılı şekil şartı aramaz; ama ispat ve vergi için yazılı sözleşme gerekir.
  • Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar zorunlu deprem sigortası kapsamında değildir; yangın ve deprem teminatlı işyeri sigortasını değerlendirin.

İmzadan sonra ne yapmalı?

  • Sözleşmeyi kiraya veren, kiracı ve varsa kefil imzalar; şirketlerde kaşe ve imza yetkilisi.
  • Her sayfa paraflanır; iki nüsha düzenlenir, her taraf birini saklar.
  • Kefil, azami tutarı, tarihi ve müteselsil ibaresini kendi el yazısıyla yazar; evliyse eşinin yazılı rızası alınır.
  • Teslim tutanağı ve demirbaş listesi fotoğraflarla birlikte imzalanır.
  • Damga vergisi doğuyorsa süresinde beyan edilip ödenir; basit usul ve muaf esnafın işyeri kirası istisnadır. Mali müşavirinize bildirin.
  • Şirket kefilde imza yetkilisi azami tutarı kendi eliyle yazar; imza sirküleri eklenir.
  • Teminat mektubunun aslı kiraya verende kalır; süreli mektubun bitiş tarihini takip edin.
  • Kiracı stopaj yapıyorsa muhtasar beyannamede bildirir; kiraya veren kira gelirini beyan eder.
  • Noter onayı şart değildir.

İşyeri kirasında sözleşme süresince hangi süreler ve adımlar önemlidir?

  • Sözleşmede artış kaydı yoksa kira kendiliğinden artmaz; artış için anlaşma ya da kira tespit davası gerekir. Yeni dönemden en az 30 gün önce yazılı bildirim yapılır ve dava dönem sonuna kadar açılırsa belirlenen bedel dönem başından geçerli olur (TBK m.345).
  • Ödenmeyen kira için kiracıya en az otuz gün süre veren yazılı ihtar gönderilir (TBK m.315).
  • Kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce bildirmezse sözleşme bir yıl uzar (TBK m.347).
  • Tahliye taahhüdünde tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde takip başlatılır (TBK m.352/1).
  • Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 s.K. m.18/B).

Sık sorulan sorular

İşyeri kirasında stopaj kim öder ve nasıl hesaplanır?

Kiraya veren gerçek kişi, dernek ya da vakıfsa ve kiracı şirket, dernek, vakıf, kamu idaresi, defter tutan esnaf ya da serbest meslek sahibiyse vergi kesintisini kiracı yapar ve vergi dairesine yatırır; bu yükümlülük sözleşmeyle kaldırılamaz.

Ayrıntısı

Kesinti brüt kira üzerinden hesaplanır; sözleşmede net tutar yazıldıysa kiracı bu tutarı brüte çevirir. Kiraya veren şirketse kesinti yapılmaz; fatura ve KDV söz konusu olur. Oranı ve hesabı mali müşavirle teyit edin.

İşyeri kirasında yıllık artış en fazla ne kadar olabilir?

Çatılı işyerinde de yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz.

Ayrıntısı

Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o uygulanır. Beş yılı aşan kiralarda taraflar anlaşamazsa yeni bedeli hâkim, emsal kiraları da gözeterek hakkaniyete göre belirler.

İşyeri kira sözleşmesinde damga vergisi ödenir mi?

Çoğu işyeri kirasında evet: sözleşme, yazılı süreye ait toplam kira bedeli üzerinden damga vergisine tabidir ve kefil varsa kefalet hükmü ayrıca vergilendirilebilir.

Ayrıntısı

Kiracı basit usulde vergilendirilen ya da gelir vergisinden muaf bir esnafsa ve yeri işyeri olarak kiralıyorsa sözleşme ve üzerindeki kefalet şerhi istisnadır. İmzalayanlar vergi dairesine karşı birlikte sorumludur. Oranı ve beyan süresini mali müşavirle teyit edin.

Kiracı işyerini başkasına devredebilir mi?

Kira ilişkisinin devri için kiraya verenin yazılı rızası gerekir; ancak işyeri kiralarında kiraya veren haklı bir sebep olmadan bu rızayı vermekten kaçınamaz.

Ayrıntısı

Devirle yeni kişi kiracı olur, devreden kiracı ise sözleşme bitimine kadar ve en çok iki yıl yeni kiracıyla birlikte sorumlu kalır. Alt kiraya vermek ise ayrıca kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır.

İşyeri kirası elden ödenebilir mi?

Hayır.

Ayrıntısı

İşyeri kira ödemeleri tutarı ne olursa olsun banka veya PTT aracılığıyla yapılmalı ve belgelenmelidir. Elden yapılan ödemeler hem ispat sorunu yaratır hem de vergi idaresi tarafından özel usulsüzlük cezasına konu olabilir. Bu sözleşme ödemeyi kiraya veren adına açılmış hesaba ve açıklamaya dönem bilgisi yazılarak yapılacak şekilde düzenler.

Ruhsat alınamazsa işyeri kira sözleşmesi ne olur?

Ruhsat alma yükümlülüğü kiracıdadır ve bu sözleşmede kiracı başvuruyu teslimden itibaren otuz gün içinde yapar.

Ayrıntısı

Ruhsat binanın yapı kullanma izni veya imar durumu yüzünden ve kiracının kusuru olmadan alınamazsa kiracı, ret kararını öğrendiği tarihten itibaren otuz gün içinde sözleşmeyi feshedebilir; doksan gün içinde ruhsat verilmezse ret beklenmeden de fesih mümkündür. Sonraki döneme ait peşin kira ve güvence iade edilir. İmzadan önce iskân durumunu belediyeden öğrenin.

Tapuda mesken yazan yer işyeri olarak kiralanabilir mi?

Kiralanabilir, ama faaliyete göre izin gerekir.

Ayrıntısı

Tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümde lokanta, kafe, pastane gibi gıda yerleri, eğlence yerleri, dükkân ve imalathane ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle aldığı kararla açılabilir. Hastane, klinik ve poliklinik gibi yerler bağımsız bölümde kurulamaz. Büro kullanımı bu listede yoktur; yine de yönetim planına bakın. Bu sözleşme tapudaki niteliği sorar ve faaliyet bu yüzden durdurulursa kiracıya fesih hakkı tanır.

İşyeri kirasında ihtar ve fesih bildirimi nasıl gönderilmeli?

Yazılı ve ispatlanabilir biçimde.

Ayrıntısı

Taraflar tacirse, diğerini temerrüde düşürmeye veya sözleşmeyi feshetmeye yönelik ihtarlar noter aracılığıyla, taahhütlü mektupla, telgrafla veya güvenli elektronik imzalı KEP ile yapılır. Bu sözleşme ödeme ihtarı ile temerrüt ve fesih ihtarları için noter, iadeli taahhütlü mektup veya KEP öngörür. Kiracının çıkış bildirimi alındı imzası alınan imzalı yazıyla da yapılabilir; taraflar tacirse bu bildirimi de bu yollardan biriyle gönderin. Ödenmeyen kira için ihtarda en az otuz gün süre verilir. Düz e-posta ve anlık mesaj bu bildirimlerin yerine geçmez.

Yasal çerçeve

Yasal dayanak: TBK m.299 vd., m.316, m.322, m.323, m.339, m.342, m.344, m.346, m.347, m.350, m.352; GVK m.94/5; 488 s.K.; 6325 s.K. m.18/B

Dayanak: Türk Borçlar Kanunu m.299 ile m.356 (özellikle m.339 ile m.356 konut ve çatılı işyeri kiraları), Gelir Vergisi Kanunu m.94/5 (vergi kesintisi), Katma Değer Vergisi Kanunu m.17/4-d, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu, 328 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği (banka ile ödeme), 32 sayılı Karar (döviz yasağı), 6325 sayılı Kanun m.18/B (arabuluculuk). Vergi oranları ve tutar sınırları değişebildiğinden şablona yazılmamıştır; imzadan önce mali müşavirle teyit edilmelidir.

Kaynaklar

  1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m.299 ile m.356 · Erişim: 9 Ekim 2026
  2. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, m.94/5 · Erişim: 9 Ekim 2026
  3. 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu · Erişim: 9 Ekim 2026
  4. 328 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği (kira ödemelerinin tevsiki) · Erişim: 9 Ekim 2026
  5. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m.18/B · Erişim: 9 Ekim 2026
  6. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu, m.18 · Erişim: 9 Ekim 2026
  7. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.24 · Erişim: 9 Ekim 2026

Bu sayfada neler değişti?

  • Son denetim düzeltmeleri: kiracının çıkış bildirimi imzalı yazıyla da yapılabilir; vergi kesintisi kiracının türüne göre kendiliğinden yazılır; dernek, vakıf ve kamu kiracıda damga vergisi ayrıldı.
  • Bağımsız denetim düzeltmeleri: basit usul ve muaf esnafın damga vergisi istisnası, tacirler arası ihtar şekli, tapuda mesken niteliği, KDV, banka teminat mektubu, şirket kefil, ruhsat başvuru süresi.
  • Belge baştan yazıldı: faaliyet konusu ve ruhsat, vergi kesintisi (stopaj) ve KDV, damga vergisi, kira ilişkisinin devri, TÜFE sınırında artış, güvence, el yazılı kefalet ve teslim tutanağı eklendi; adres isyeri-kira-sozlesmesi oldu.

Bu bilgiler, belgeyi güvenle hazırlamanız için güncel mevzuata göre derlendi; kişiye özel görüş niteliği taşımaz. Özel bir durumunuz varsa uzman desteği almanızı öneririz.

İlgili belgeler

İşyeri Kira Sözleşmesi hazırlamaya hazır mısınız?

Soruları yanıtlayın, belgenizin ilk bölümünü görün; uygun bulursanız indirin.

Kayıt olmadan başla10 adım · Şifre gerekmez · İndirmeden önce ilk bölümünü görün