Emlak Yetki Sözleşmesi ve Yer Gösterme Belgesi Örneği ve Nasıl Hazırlanır?
Emlak yetki sözleşmesi (emlak komisyon, aracılık veya simsarlık sözleşmesi), yetki belgeli bir emlak işletmesi ile satıcı, kiraya veren, alıcı ya da kiracı arasında taşınmazın satışına veya kiralanmasına aracılık şartlarını belirleyen yazılı sözleşmedir. Bu belge hizmet bedelini, münhasır yetkiyi, ilan iznini, kaporayı ve yer gösterme belgesini Türk Borçlar Kanunu m.520 vd. ile Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre düzenler.
- Dayanak
- TBK m.177 ile m.182, m.310, m.319, m.506, m.512, m.513, m.520 ile m.525; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik; TMK m.194, m.692, m.706; 6502 m.5, m.68, m.73/A; KVKK m.10
8 adım · Şifre gerekmez · İndirmeden önce ilk bölümünü görün
Mevzuata uygun, size özel. Dayandığı kanun maddeleri bu sayfada yazar. İmzaya hazır Word ve PDF.
Taşınmaz aracılığında iki tarafça imzalanmış yazılı sözleşme olmadan emlak işletmesi hizmet bedeli isteyemez; bu sözleşme bedelin ne zaman ve en çok ne kadar ödeneceğini de sınırlar.
Bu belge nelere göre hazırlanıyor?İncele
- Doğru hazırlanırsa. Yetki belgesi numarası, Yönetmelik üst sınırı, münhasırlık, koruma süresi ve yer gösterme kaydı yazılı olduğu için hizmet bedeli, doğrudan anlaşma ve kapora tartışmaları baştan çözülür.
- Eksik veya yanlış olursa. Sözlü anlaşmada ya da tek tarafın imzaladığı kâğıtta işletme bedel isteyemez; eşi saymayan yer gösterme belgesi, kalıp cezai şart ve elden verilen kapora en sık hak kaybı nedenidir.
- Yasal dayanak. TBK m.177 ile m.182, m.310, m.319, m.506, m.512, m.513, m.520 ile m.525; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik; TMK m.194, m.692, m.706; 6502 m.5, m.68, m.73/A; KVKK m.10
Bu belge ne işe yarar?
Yetki belgesi numarası, Yönetmelik üst sınırı, münhasırlık, koruma süresi ve yer gösterme kaydı yazılı olduğu için hizmet bedeli, doğrudan anlaşma ve kapora tartışmaları baştan çözülür.
Bir emlak işletmesine taşınmazınızı satma veya kiraya verme yetkisi verirken ya da işletmeden size satılık veya kiralık taşınmaz bulmasını isterken kullanılır. Taşınmaz simsarlığı yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (TBK m.520); işletme hizmet bedelini ancak yazılı ve iki tarafça imzalanmış bir sözleşmeyle isteyebilir. Belgenin sonundaki yer gösterme belgesi, işletmenin hangi taşınmazı kime ve ne zaman gösterdiğini kanıtlar.
- Malik taşınmazını kendisi satıyor veya kiraya veriyorsa bu belge gerekmez; doğrudan satış vaadi veya kira sözleşmesine geçilir.
- İlan için ayrıca e-Devlet'teki Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ekranından işletme yetkilendirilir; bu ekran yalnız ilan yetkisi verir, tapu işlemi veya para alma yetkisi vermez.
- Tapuda sizin adınıza işlem yapılacaksa noterden ayrı ve özel vekâletname gerekir; bu sözleşme vekâletname yerine geçmez.
- Yabancı uyruklu alıcıda taşınmazın yabancı edinimine açık olup olmadığı teklif öncesi araştırılır (2644 sayılı Tapu Kanunu m.35, m.36).
Emlak Yetki Sözleşmesi ve Yer Gösterme Belgesi örneği hangi maddeleri içerir?
Belgede yer alan maddeler
- Taraflar
- Sözleşmenin konusu ve yetkinin sınırı
- Taşınmaz ve tapu durumu (satış ve kiraya vermede)
- Aranan taşınmaz ve bilgilendirme (alım ve kiralamada)
- Süre
- Yetkinin kapsamı, münhasırlık ve ilan
- İşletmenin yükümlülükleri
- İş Sahibinin yükümlülükleri
- Hizmet bedeli
- Kapora ve işlem bedelinin ödenmesi
- Yer gösterme ve sonradan doğrudan anlaşma
- Yetkinin geri alınması ve sona erme
- Kişisel veriler ve ticari ileti
- Bildirimler
- Uyuşmazlıklar
- Özel hükümler (gerekiyorsa)
- Nüsha, ekler ve imza
- Ek 1: Yer gösterme belgesi
Madde 2. Sözleşmenin konusu ve yetkinin sınırı. Bu sözleşmenin konusu, aşağıda yazılı taşınmazın satışı için İşletmenin alıcı adayı araması, taşınmazı tanıtması ve göstermesi ve sözleşmenin kurulmasına aracılık etmesidir. İşletme, İş Sahibi adına sözleşme imzalamaya, tapuda işlem yapmaya ve bu sözleşmenin kapora maddesinde izin verilen haller dışında para almaya yetkili değildir.
Madde 8. Hizmet bedeli. İş Sahibinin ve alıcının İşletmeye ödeyeceği hizmet bedeli, Tarafların gerçekte kararlaştırdığı satış bedeli üzerinden şöyledir: İş Sahibi %2, alıcı %2 (toplam %4). Hizmet bedeline yasal katma değer vergisi eklenir. İşletmenin aynı işlem için karşı taraftan alacağı hizmet bedeliyle birlikte toplam tutar, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte belirlenen üst sınırı aşamaz.
Tam metin, yanıtlarınıza göre oluşturulur.
Bu maddeleri kendi bilgilerinizle hazırlayın.
8 adım · Şifre gerekmez · İndirmeden önce ilk bölümünü görün
Kimin lehine hazırlanabilir?
İlk soruda belgenin hangi tarafın haklarını öne çıkaracağını seçersiniz. Bu seçim maddeleri gerçekten değiştirir.
Nelere dikkat edilir?
Sık yapılan hatalar ve geçersiz maddeler
- Sözlü anlaşma veya tek imza: işletmenin imzası olmayan ya da yalnız müşterinin imzaladığı kâğıtla hizmet bedeli istenemez (Yargıtay 13. HD).
- Üst sınırı aşan bedel: Yönetmelikteki sınırı aşan kısım istenemez; sihirbaz iki taraftan alınan toplamı bu sınırın içinde tutar.
- Kalıp cezai şart: münhasırlık veya doğrudan anlaşma için konan cezai şartı hâkim aşırı bulursa indirir (TBK m.182; Yargıtay 3. HD, E.2014/6563, K.2014/13898). İş sahibi tüketiciyse önceden hazırlanıp görüşülmeden konan şart haksız şart sayılabilir (6502 m.5). Metne basılı "ayrıca görüşülmüştür" cümlesi bunu kanıtlamaz (TBK m.20; 6502 m.5); bu yüzden işletme lehine ve dengeli seçenekte iş sahibi cezai şart maddesinin yanındaki satırı kendi el yazısıyla doldurur. İşletme lehine seçenekte tüketici iş sahibinin cezai şartı hizmet bedelinin yarısıyla sınırlıdır. İspat yükünü tüketiciye yükleyen kayıt da haksız şart örnekleri arasındadır; işletme lehine seçenek bu kaydı yalnız şirket iş sahibinde yazar.
- Satış vaadiyle hak edilen bedel: işletme lehine seçenekte satışta bedel noterde satış vaadiyle hak edilir; alıcı sonradan cayarsa ödenen bedel sözleşmeye göre geri istenmez, yalnız yeni alıcı için ikinci kez bedel istenmez. Bu riski bilerek seçin.
- Eş yazılmayan yer gösterme belgesi: Yargıtay, "kan ve sıhri hısımlar" ifadesinin eşi kapsamadığına karar vermiştir; bu belgede eş ayrıca sayılır.
- Yalnız yer gösterme: hizmet bedeli için sözleşmenin işletmenin faaliyeti sonucunda kurulması gerekir (TBK m.521); yalnız gösterimin yeterli olup olmadığı somut olaya göre tartışmalıdır.
- Elden kapora: işletmeye elden verilen ve alındısı olmayan kapora en sık kayıp nedenidir. Ayrıca noterde yapılmayan satış vaadi ve ona bağlı kapora ve cayma kayıtları geçersiz kalabilir (TMK m.706; TBK m.237).
- Gizli çift taraflı aracılık: işletme karşı taraftan da bedel alıyorsa bunu bildirmelidir; müşterisinin aleyhine hareket eden simsar ücret hakkını kaybeder (TBK m.523).
- Aile konutu ve paydaşlar: eşin rızası veya paydaşların onayı alınmadan yapılan satış ve kiralama tapuda ya da mahkemede durabilir (TMK m.194, m.692). Paydaşların sözleşmeyi birlikte imzalaması en güvenli yoldur.
- Kiracılı taşınmaz: kiracı gösterime izin vermek zorundadır ama ziyaret önceden bildirilir (TBK m.319); satışta yeni malik kira sözleşmesiyle bağlıdır (TBK m.310). Bu adaya söylenmezse kapora ve cayma tartışması çıkar.
Bilmeniz gereken terimler
- açık rıza
- Kişinin, verisinin işlenmesine; belirli bir konuda, bilgilendirilerek ve özgürce verdiği onay. Geri alınabilir.
- Aile konutu
- Eşlerin birlikte yaşadığı konut; diğer eşin rızası olmadan devredilemez ve bu konuttaki haklar sınırlanamaz (TMK m.194).
- cezai şart
- Sözleşme ihlal edilirse ödenmesi kararlaştırılan, önceden belirlenmiş para. İhlali caydırır, zararı ayrıca ispat gerektirmez.
- depozito
- Kiracının olası borç ve zararlarına karşılık kiraya verene bıraktığı güvence bedeli. Konutta en çok üç aylık kira kadar olabilir.
- EİDS
- Ticaret Bakanlığının Elektronik İlan Doğrulama Sistemi; malik, ilan için işletmeyi e-Devlet üzerinden yetkilendirir.
- Kapora
- Sözleşmenin yapıldığını göstermek veya cayma karşılığı olarak verilen para (TBK m.177, m.178); taşınmaz satışında resmi şekil yoksa bağlı kayıtlar geçersiz kalabilir.
Nasıl hazırlanır? Adım adım nelere yanıt vereceksiniz?
Kimin lehine
Belgenin hangi tarafın haklarını öne çıkaracağını seçersiniz.
İşlem ve işletme
- Yetkinin türü - Emlak işletmesinin bilgileri
Bu adımda şunlar sorulur: Yetkinin türü, Emlak işletmesinin adı veya unvanı, Taşınmaz ticareti yetki belgesi numarası, İşletmenin vergi kimlik numarası, İşletmenin adresi, İşletmenin telefonu, İşletmenin e-posta adresi, İşletme adına imzalayanın adı soyadı, İşi yürüten emlak danışmanının adı soyadı, Hizmet bedelinin ödeneceği IBAN.
İş sahibi
- İşletmeyi yetkilendiren müşteri - Vekil veya şirket yetkilisi
Bu adımda şunlar sorulur: İş sahibi kim, İş sahibinin adı soyadı, İş sahibinin T.C. kimlik numarası, Sözleşmeyi kim imzalıyor, Vekilin adı soyadı, Vekâletnamenin noteri, tarihi ve yevmiye numarası, Şirketin veya kurumun unvanı, Şirketin vergi kimlik numarası, Şirket adına imzalayanın adı soyadı, İş sahibinin adresi, İş sahibinin telefonu, İş sahibinin e-posta adresi.
Taşınmaz
- Yetkiye konu taşınmaz ve tapu durumu - Ya da aranan taşınmaz ve ilk gösterim
Bu adımda şunlar sorulur: Taşınmazın adresi, Tapu bilgisi (ada, parsel, bağımsız bölüm), Taşınmazın niteliği, İstenen satış fiyatı veya aylık kira (₺), Tapuda ipotek, haciz veya şerh var mı, Tapudaki kısıtlamalar, Taşınmazın başka malikleri (paydaşları) var mı, Diğer paydaşlar ve payları, Diğer paydaşlar sözleşmeyi birlikte imzalayacak mı, İmzalayacak paydaşın adı soyadı, İmzalayacak paydaşın T.C. kimlik numarası, İmzalayacak paydaşın adresi, İmzalayacak ikinci paydaşın adı soyadı, İkinci paydaşın T.C. kimlik numarası, İkinci paydaşın adresi, Taşınmaz aile konutu mu, Malik olmayan eşin adı soyadı, Taşınmazda şu an kiracı var mı, Mevcut kira sözleşmesinin bilgileri, Aranan taşınmazın nitelikleri, En yüksek bütçe veya aylık kira (₺), Belirli bir taşınmaz gösterildi mi veya gösterilecek mi, Gösterilen taşınmazın adresi, Gösterim tarihi, Gösterilen taşınmazın istenen fiyatı veya kirası (₺), İlan numarası.
Yetki ve süre
- Süre ve münhasırlık - İlan, anahtar ve koruma süresi
Bu adımda şunlar sorulur: Sözleşmenin başlangıç tarihi, Sözleşmenin bitiş tarihi, Yetki yalnız bu işletmeye mi veriliyor (münhasır), İşletme taşınmazı ilan edebilir mi, Gösterimler için anahtar işletmeye bırakılacak mı, Doğrudan anlaşmaya karşı koruma süresi, İşletme başka emlak işletmeleriyle ortak çalışabilir mi, İmza tarihi.
Hizmet bedeli
- Komisyon ve ödeme zamanı - Kapora ve diğer ödemeler
Bu adımda şunlar sorulur: Hizmet bedeli ve paylaşımı (KDV hariç), Sabit hizmet bedeli (₺, KDV hariç), İş sahibinin ödeyeceği hizmet bedeli (KDV hariç), Hizmet bedeli ve paylaşımı (KDV hariç), Sabit hizmet bedeli (₺, KDV hariç), İş sahibinin ödeyeceği hizmet bedeli (KDV hariç), İşletme kapora, depozito veya işlem bedeli tahsil edecek mi.
Ek hükümlerİsteğe bağlı
- İsteğe bağlı: ticari ileti onayı - Özel hükümler
Bu adımda şunlar sorulur: İşletme yeni taşınmaz teklifi ve tanıtım mesajı gönderebilir mi, Hangi yollarla gönderilebilir, Özel hükümler.
Önizleme ve indirme
Belgenizin ilk bölümünü görürsünüz, sonra Word ya da PDF olarak indirirsiniz.
Soruları yanıtlamaya hazırsanız başlayın.
8 adım · Şifre gerekmez · İndirmeden önce ilk bölümünü görün
Ayrıntılı rehber
Geçerli olması için neler gerekir?
- Yazılı şekil ve iki imza: sözleşme yazılı yapılır ve hem işletme hem iş sahibi imzalar (TBK m.520; Yargıtay 13. HD, E.2014/17184, K.2015/2297).
- Yetki belgesi numarası: taşınmaz ticareti yalnız Ticaret Bakanlığından yetki belgesi almış işletmelerce yapılabilir; numara sözleşmede ve ilanlarda yazılır (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik).
- Taraflar, taşınmaz ve bedel: tarafların kimliği ve adresi, taşınmazın adresi ve tapu bilgisi, istenen fiyat veya kira.
- Hizmet bedeli ve ödeme zamanı: satışta KDV hariç satış bedelinin yüzde dördünü, kiralamada bir aylık kirayı geçemez; iki taraftan alınanlar birlikte bu sınırın içinde kalır ve aksi yazılmadıkça eşit paylaşılır. Oranlar Yönetmelikle değişebilir; imzadan önce güncel metni kontrol edin.
- Süre ve münhasırlık: başlangıç ve bitiş tarihi; yetkinin yalnız bu işletmeye verilip verilmediği.
- Nüsha: en az iki nüsha düzenlenir ve bir nüsha iş sahibine verilir.
- Yer gösterme belgesi: gösterim tarihi, taşınmazın adresi, adayın kimliği, aday ile işletmenin imzası; satış ve kiraya vermede her aday için ayrı düzenlenir ve adayın payı varsa o da yazılır.
İmzadan sonra ne yapmalı?
- İmzadan önce metni birlikte okuyun; işletme lehine ve dengeli seçenekte cezai şart maddesinin yanındaki satırı iş sahibi kendi el yazısıyla doldurup paraflasın; ticari ileti onayı verildiyse imzadan önceki onay bölümünü de paraflasın, onay vermeyen o bölümü paraflamaz.
- En az iki nüsha basın; her sayfa iki tarafça paraflanır, son sayfa imzalanır, işletme kaşe basar ve bir nüsha iş sahibine verilir. İmza tarihi boşsa elle yazılır; noter onayı gerekmez.
- Vekil imzalıyorsa vekâletname örneği, şirket adına imzada imza sirküleri eklenir; aile konutunda eş, paylı mülkte diğer paydaşlar onaylarını imzalı olarak verir.
- Malik, e-Devlet'ten güncel tapu kaydını alıp ilk gösterimden önce işletmeye verir.
- İlan verilecekse malik e-Devlet'te EİDS ekranından işletmeyi yetkilendirir; sözleşme bitince bu yetkiyi aynı ekrandan iptal eder.
- Satış ve kiraya vermede her adaya ayrı bir Ek 1 doldurulur; bir adaya başka adayın bilgisi bulunan sayfa verilmez. Her gösterimde o günün satırını aday ve işletme birlikte imzalar ve iki imzalı bir örnek adaya verilir. Adaya Ek 1'deki kısa aydınlatma metni okunur; aday taşınmazı önceden biliyorsa "Daha önce biliyordum" sütununa Evet yazar.
- Kapora ve bedeller yalnız banka yoluyla ödenir, alındı alınır; satışta satış vaadi noterde, devir tapuda yapılır ve Yönetmelikteki ödeme sistemi zorunluysa kapora dahil ödemeler bu sistemden yapılır.
- Hizmet bedeli ödenirken fatura isteyin; ödeme günü sözleşmedeki hak kazanma anıdır. Sözleşmede belli bir tutar yazılıysa ya da tutar sözleşmeden hesaplanabiliyorsa damga vergisi doğabilir; imzalayanlar vergiden birlikte sorumludur (488 sayılı Damga Vergisi Kanunu). Kimin ödeyeceğini özel hükümlere yazın; emin değilseniz vergi dairesine veya bir mali müşavire sorun.
- Bitiş tarihini ve koruma süresinin sonunu takvime yazın; süre bitince ilanların kaldırıldığını ve anahtarın iade edildiğini kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Emlakçıyla yazılı sözleşme yapmak zorunlu mu?
Evet.
Ayrıntısı
Taşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz ve Yargıtay, yalnız bir tarafın imzaladığı belgeyle hizmet bedeli istenemeyeceğine karar vermiştir. Bu nedenle sözleşmeyi hem emlak işletmesi hem iş sahibi imzalar. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik de yetki belgeli işletmenin iş sahibiyle yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapmasını ve bir nüshayı ona vermesini ister.
Emlak komisyonu en fazla ne kadar olabilir ve kim öder?
Satışta hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin yüzde dördünü, kiralamada bir aylık kirayı geçemez.
Ayrıntısı
Bu sınır alıcı ve satıcıdan ya da kiracı ve kiraya verenden alınanların toplamı için geçerlidir ve aksi yazılı kararlaştırılmadıkça iki taraf eşit öder. Sınırı aşan kısım istenemez. Oranlar Yönetmelikle değişebileceğinden imzadan önce güncel metni kontrol edin.
Yer gösterme belgesi imzaladıktan sonra evi sahibinden alırsam komisyon öder miyim?
Satış emlakçının gösterimi sonucunda kurulduysa çoğu durumda evet; simsar, sözleşme kendi faaliyeti sonucunda kurulduğunda ücrete hak kazanır.
Ayrıntısı
Belgede yazan koruma süresi ve kapsanan kişiler önemlidir: Yargıtay, kan ve sıhri hısım ifadesinin eşi kapsamadığına karar vermiştir. Taşınmazı önceden biliyorsanız bunu gösterim sırasında belgeye yazdırın.
Münhasır yetki verdiğim halde evi başka emlakçıyla satarsam ne olur?
Sözleşmede cezai şart kararlaştırılmışsa ödemeniz istenebilir; kararlaştırılmamışsa işletme ancak uğradığı zararı isteyebilir.
Ayrıntısı
Hâkim aşırı cezai şartı indirir ve Yargıtay, vazgeçme halinde ödenecek komisyonu cezai şart sayarak hakkaniyete uygun indirim yapılması gerektiğini belirtmiştir. Tüketiciyle görüşülmeden konan kalıp cezai şart ayrıca haksız şart sayılabilir.
Emlakçının ilan verebilmesi için e-Devlet'ten ayrıca yetki gerekir mi?
Evet.
Ayrıntısı
Ticaret Bakanlığının Elektronik İlan Doğrulama Sistemiyle ilan sitelerindeki taşınmaz ilanları malik kimliği ve yetkiyle doğrulanır; malik e-Devlet'te taşınmazını seçip yetki belgeli işletmeyi yetkilendirir ve bu yetkiyi aynı ekrandan iptal edebilir. Bu yetki yalnız ilan içindir; tapuda işlem veya para alma yetkisi vermez.
Emlak komisyonu uyuşmazlığında nereye başvurulur?
İş sahibi tüketiciyse uyuşmazlık değeri her yıl belirlenen sınırın altındaysa tüketici hakem heyetine, üstündeyse arabulucuya başvurduktan sonra tüketici mahkemesine gidilir.
Ayrıntısı
Yargıtay, komisyon alacağı için icra takibi yapılmış olmasının hakem heyetine başvurmaya engel olmadığını belirtmiştir. Taraflar tacirse ticari dava için arabuluculuk zorunludur.
Yasal çerçeve
Yasal dayanak: TBK m.177 ile m.182, m.310, m.319, m.506, m.512, m.513, m.520 ile m.525; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik; TMK m.194, m.692, m.706; 6502 m.5, m.68, m.73/A; KVKK m.10
Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.520 ile m.525 (simsarlık), m.502 vd. (vekâlet), m.177 ile m.182 (kapora, cayma parası, cezai şart); 6585 sayılı Kanun m.16'ya dayanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 5.6.2018, 30442); 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.194, m.691, m.692, m.706; 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m.5, m.68, m.73, m.73/A; 6102 sayılı TTK m.5/A; 6698 sayılı KVKK m.5, m.8, m.10, m.11; 6563 sayılı Kanun m.6 ve Ticari İletişim ve Ticari Elektronik İletiler Hakkında Yönetmelik; 2644 sayılı Tapu Kanunu m.35, m.36; 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu; TBK m.310, m.319 (kiracılı taşınmaz), m.513 (ölüm ve ehliyet kaybı).
Güncellik: Taşınmaz ticareti 2020'den beri yalnız yetki belgeli işletmelerce yapılabilir. 31.8.2023 değişikliğiyle ilan sitelerine kimlik ve yetki doğrulama yükümlülüğü getirildi; EİDS yetki doğrulaması 15.9.2024'te başladı. 2026 değişiklikleriyle satış bedelinin mülkiyetle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan ödeme sistemi (ek m.1) düzenlendi; zorunluluk tarihi geçici m.1 ile ertelendi; 1.10.2026 değişikliğiyle bu tarih 1.12.2026 olarak belirlendi ve kapsam dışı satışlar Bakanlık protokolüne bırakıldı. İmzadan önce Ticaret Bakanlığının güncel duyurusunu kontrol edin. Tüketici hakem heyeti sınırı her yıl yeniden belirlenir. Hizmet bedeli oranları bu belgede Yönetmelik metnine göre yazılmıştır; değişiklik olursa sihirbaz kuralları güncellenir.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m.177 ile m.182 (bağlanma ve cayma parası, cezai şart), m.506, m.512 (vekâlet), m.520 ile m.525 (simsarlık) · Erişim: 21 Ekim 2026
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 5.6.2018, 30442) ve değişiklikleri, yetkilendirme sözleşmesi, yer gösterme belgesi, hizmet bedeli, ek m.1 ödeme sistemi · Erişim: 21 Ekim 2026
- Ticaret Bakanlığı: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) yetki doğrulama uygulaması · Erişim: 21 Ekim 2026
- Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, E.2014/17184, K.2015/2297, 3.2.2015 (taşınmaz simsarlığında yazılı şekil ve iki tarafın imzası) · Erişim: 21 Ekim 2026
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E.2014/6563, K.2014/13898, 22.10.2014 (cezai şart niteliğindeki komisyon ve indirim) · Erişim: 21 Ekim 2026
- Yargıtay kararı: yer gösterme belgesindeki kan ve sıhri hısım ifadesi eşi kapsamaz (Karamercan Hukuk) · Erişim: 21 Ekim 2026
- 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, m.5 (haksız şart), m.68, m.73, m.73/A · Erişim: 21 Ekim 2026
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, m.194 (aile konutu), m.691, m.692 (paylı mülkiyet), m.706 (taşınmaz satışında resmi şekil) · Erişim: 21 Ekim 2026
- 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu, m.4, m.5, m.7, m.10, m.12 · Erişim: 21 Ekim 2026
- Emlak komisyonu alacağında icra takibi ve tüketici hakem heyeti: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kanun yararına bozma kararı (haber) · Erişim: 21 Ekim 2026
- Tüketici Sözleşmelerindeki Haksız Şartlar Hakkında Yönetmelik (RG 17.6.2014, 29033), Ek liste (haksız şart örnekleri) · Erişim: 24 Ekim 2026
- 2644 sayılı Tapu Kanunu, m.35, m.36 (yabancıların taşınmaz edinimi) · Erişim: 24 Ekim 2026
Bu sayfada neler değişti?
- Bağımsız denetim düzeltmeleri: iki taraftan alınan hizmet bedeli tek seçimle Yönetmelik sınırına bağlandı; işletme lehine seçenekte ispat yükü kaydı yalnız şirket iş sahibinde; kiracılı taşınmaz, birlikte imzalayan paydaş, ortak çalışma, ölüm ve ehliyet kaybı, yabancı alıcı ve adaya KVKK aydınlatması eklendi; tapu bilgisi zorunlu; ticari ileti onayı imzadan önce ayrı bölümde. Son denetimle yer gösterme belgesi her aday için ayrı ve iki imzalı oldu, adayın payı ayrıca yazıldı; doğrudan anlaşma hükmü yetki türüne bağlandı; tüketici iş sahibinde cezai şart sınırlandı ve el yazısı satırı eklendi; birlikte imzalayan paydaşın kimliği, adresi ve sorumluluğu eklendi.
- Belge baştan yazıldı: satış, kiraya verme, alım ve kiralama yetkisi; yetki belgesi numarası, Yönetmelik üst sınırına bağlı hizmet bedeli, münhasırlık, EİDS ilan izni, kapora, aile konutu ve paydaş onayı ile yer gösterme belgesi eklendi; kimin lehine seçimi artık sözleşme maddelerini değiştiriyor.
- İlk yayın.
Bu bilgiler, belgeyi güvenle hazırlamanız için güncel mevzuata göre derlendi; kişiye özel görüş niteliği taşımaz. Özel bir durumunuz varsa uzman desteği almanızı öneririz.
İlgili belgeler
- Kira Sözleşmesi (Konut)Ev ve daire kiralamaları için güncel mevzuata uygun, rehberli ve taraf seçenekli kira sözleşmesi (kira kontratı).
- İşyeri Kira SözleşmesiDükkân, büro ve depo için stopaj, KDV, ruhsat ve devir kurallarına uygun, taraf seçenekli işyeri kira sözleşmesi.
- KVKK Aydınlatma MetniMüşteri, e-ticaret, site kullanıcısı, ziyaretçi, tedarikçi, aday veya başka bir grup için amaç ve hukuki sebebi eşleştiren aydınlatma metni.
- Alacak İhtarnamesiÖdenmeyen alacak için borçluya ve kefile süre veren, faizi başlatan noter ihtarnamesi.
- Tüketici Hakem Heyeti Başvuru DilekçesiAyıplı ürün ya da hizmet, iade edilmeyen para, abonelik ve banka ücreti uyuşmazlıklarında il ya da ilçe tüketici hakem heyetine verilecek başvuru dilekçesi.
Emlak Yetki Sözleşmesi ve Yer Gösterme Belgesi hazırlamaya hazır mısınız?
Soruları yanıtlayın, belgenizin ilk bölümünü görün; uygun bulursanız indirin.