KS · Sözleşme rehberiGüncelleme: Temmuz 2026

Konut Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Bu belge ne işe yarar?

Yazılı ve eksiksiz kira sözleşmesi, tahliye ve alacak davanızda en güçlü belgenizdir.

Depozito, artış oranı ve tahliye şartları yazılı olduğunda; kira artışında, çıkışta depozito iadesinde ve tahliye davasında elinizde kesin delil bulunur.

Nelere dikkat edilir?

Eksik ya da sözlü anlaşmada artış, depozito ve tahliye koşulları ispatlanamaz; yasal tavanın üzerindeki artış geçersiz sayılır, tahliye yılları alır.

cezai şart: Sözleşme ihlal edilirse ödenmesi kararlaştırılan, önceden belirlenmiş para. İhlali caydırır, zararı ayrıca ispat gerektirmez.
depozito: Kiracının olası borç ve zararlarına karşılık kiraya verene bıraktığı güvence bedeli. Konutta en çok üç aylık kira kadar olabilir.
muacceliyet: Borcun tamamının “hemen istenebilir” hale gelmesi. Örneğin bir taksit aksayınca kalan tüm borcun bir anda muaccel olması.
müşterek ve müteselsil: Birden çok kişinin borcun tamamından birlikte ve tek tek sorumlu olması; alacaklı herhangi birinden tüm borcu isteyebilir.
müteselsil: Birden çok kişinin aynı borcun tamamından tek tek sorumlu olması. Alacaklı dilediğine, borcun tamamı için başvurabilir.

Nasıl hazırlanır?

1
Taraflar
Kiraya veren ve kiracı bilgileri
Bu adımda şunlar sorulur: Kiraya verenin adı soyadı / unvanı, Kiraya veren tüzel kişi mi?, Kiraya verenin T.C. kimlik / vergi no, Kiraya verenin adresi, Kiraya verenin telefonu / e-postası, Kiracının adı soyadı / unvanı, Kiracının T.C. kimlik / vergi no, Kiracının adresi, Kiracının telefonu / e-postası, Birden fazla kiracı var mı?.
2
Taşınmaz
Kiralanan yerin bilgileri
Bu adımda şunlar sorulur: Kullanım türü, Taşınmazın açık adresi, Ada / parsel / bağımsız bölüm no, Brüt alan (m²), Oda sayısı / bölüm, Teslim durumu, Teslim edilen demirbaşlar.
3
Bedel ve ödeme
Kira, IBAN ve depozito
Bu adımda şunlar sorulur: Aylık kira bedeli (₺), Ödeme günü (ayın kaçı), Ödeme şekli, Kiraya verenin banka / IBAN bilgisi, Depozito / güvence bedeli (₺).
4
Süre ve artış
Süre ve yasal artış sınırı
Bu adımda şunlar sorulur: Başlangıç tarihi, Kira süresi, Yıllık artış esası, Sabit oran (%).
5
Giderler ve kullanım
İsteğe bağlı düzenlemeler
Bu adımda şunlar sorulur: Aidat ve ortak giderleri kim öder?, Evcil hayvan, Alt kira / kullanım devri, Sigorta, Özel hükümler.
6
Kefil ve teslim
İsteğe bağlı
Bu adımda şunlar sorulur: Kefil var mı?, Kefil bilgileri ve azami tutar, Sayaç endeksleri (elektrik / su / doğalgaz), Teslim tarihi.

Sık sorulan sorular

Konut Kira Sözleşmesi ne zaman gerekir?

Yazılı ve eksiksiz kira sözleşmesi, tahliye ve alacak davanızda en güçlü belgenizdir.

Bu belgeyi hazırlamak için hangi bilgiler gerekiyor?

Süreç boyunca adım adım şu bilgiler sorulur: Kiraya verenin adı soyadı / unvanı, Kiraya veren tüzel kişi mi?, Kiraya verenin T.C. kimlik / vergi no, Kiraya verenin adresi, Kiraya verenin telefonu / e-postası, Kiracının adı soyadı / unvanı, Kiracının T.C. kimlik / vergi no, Kiracının adresi ve 27 bilgi daha. Zorunlu bir alanı boş bırakırsanız belgede görünür bir uyarı olarak kalır.

Konut Kira Sözleşmesi ne kadar sürede hazırlanır?

Soruları yanıtlayarak ortalama 8 dakikada ve 6 adımda hazırlayabilirsiniz. Bilgileri girdikçe belgenizi canlı olarak önizleyebilirsiniz.

Konut Kira Sözleşmesi için yasal dayanak nedir?

TBK m.299 vd., m.344 (artış sınırı), m.342 (depozito).

Bu belgeyi hazırlamak için avukata gerek var mı?

Bu belge genel bilgilendirme ve şablon niteliğindedir; standart durumlar için doğrudan kullanabilirsiniz. Karmaşık, yüksek bedelli veya özel durumlar için bir avukata danışmanızı öneririz.

Konut Kira Sözleşmesi nasıl indirilir?

Adımları tamamladıktan sonra belgenizi Word ve PDF biçiminde indirebilir, yazdırıp imzalayabilirsiniz.

Yasal çerçeve

Yasal dayanak: TBK m.299 vd., m.344 (artış sınırı), m.342 (depozito).

Bu belge genel bilgilendirme ve şablon niteliğindedir; avukatlık veya hukuki danışmanlık hizmeti değildir ve 1136 sayılı Avukatlık Kanunu kapsamındaki hizmetlerin yerine geçmez. Özel durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz. Evraks, belgenin kullanımından doğan sonuçlardan sorumlu tutulamaz.